Høye felleskostnader? Ikke nødvendigvis!
Felleskostnader kan ofte oppleves som høye, men dette skyldes hovedsakelig at de inkluderer renter og avdrag på fellesgjelden. Vi er lovpålagt å oppgi felleskostnadene som om hele fellesgjelden er ubetalt, noe som kan skape forvirring. Det er viktig å forstå at dette fungerer som et vanlig lån.
Hvis du velger å innfri hele fellesgjelden, vil du kun betale de månedlige driftskostnadene, som typisk ligger på rundt 2000-3000 kroner per måned. Dette betyr at det ofte er rimeligere å bo i en ny bolig sammenlignet med en eldre bolig, hvor driftsutgifter og vedlikeholdskostnader gjerne er høyere.
Er du nødt til å beholde fellesgjelden dersom du ikke kan betale hele kjøpesummen med én gang? Nei, det er du ikke. Du kan ta opp et vanlig boliglån i banken din og bruke dette til å nedbetale fellesgjelden, slik at du heller har et tradisjonelt lån i den banken du selv foretrekker. Dette gir deg større fleksibilitet i finansieringen.
Eksempel:
Leiligheten har en totalpris på 5.000.000.
Har du 5.000.000 i egenkapital, ved enten salg av nåværende bolig eller kontanter, ja da kan du betale heile leiligheten. Helt likt som om det var selveier.
Da bor du i din nye bolig for mellom kr 2.000 - 2.500. Dette beløpet er det som kalles felleskostnader og det dekker bokostnaden med leiligheten. Det er blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, felles strøm, m.m.Har du ikke hele kjøpesummen på 5.000.000 som beskrevet over? Si du for eksempel har 4.000.000 tilgjengelig; da kan du betale 4.000.000 totalt og ha 1.000.000 igjen på fellesgjelden.
Da vil de månedlige felleskostnadene også inkludere renter på fellesgjelden på millionen beskrevet over. Me dagens høye rente vil du da betale rundt 7.000-7.5000 i måneden, fordi du har 1MNOK i gjeld på boligen.
Du kan også låne denne millionen hos din lokale bank eller andre plasser hvor du eventuelt får bedre betingelser.Dersom du betaler inn 30% av totalprisen, så overtar du fellesgjelden på 70% av kjøpesummen. I dette tilfellet er "inngangsbilletten" kr 1.500.000. I dette tilfellet vil felleskostnadene ligge på rundt 19.000-20.000. Denne månedssummen inneholder da altså renter på fellesgjelden på kr. 3.500.000. Altså når en har belånt leiligheten med kr 3.500.000.
